מגמות שוק: ויזואליזציה בתלת־ממד, מדידה מהירה של נכסים ודוחות אנרגיה
ענף הנדל”ן מאמץ במהירות טכנולוגיות חדשות להצגה יעילה ומרשימה יותר של נכסים. כלים כמו סיורים וירטואליים בתלת־ממד ותוכניות דיגיטליות הפכו לסטנדרט. מאז שהופיעו לראשונה באתר Funda, יותר ויותר סוכנויות נדל”ן משתמשות בסיורים כאלה — אצל חלקן ב־99% מהנכסים. לקוחות מתארים את החוויה כ”מרשימה מאוד”, במיוחד בזכות תצוגת הבית-הבובה, שמציגה את הנכס בצורה ריאליסטית. סקרים בינלאומיים מאשרים: 67% מרוכשי דירות ועסקים מעדיפים סיור וירטואלי בשלב החיפוש באינטרנט. עבור סוכנים ומוכרים, זו דרך חיונית להיתפס כחדשניים וממוקדי לקוח.
הביקוש לזרימת עבודה יעילה במדידות נכסים הולך וגובר. בעבר, מומחים מדדו את הנכסים עם מד מרחק ומחברת, ולאחר מכן הפיקו את התוכניות ידנית. תהליך זה ארך מעל 3 שעות לדירה, וכלל מדידה, שרטוט והזנה דיגיטלית. מדידה לפי תקן NEN 2580 דורשת ידע, והדרישה למהירות ודיוק גוברת. טכנולוגיית סריקה בתלת־ממד מספקת פתרון: סורק 3D קומפקטי יכול למדוד דירה שלמה תוך דקות. נתונים כמו גובה תקרה או שטח תוספת זמינים דיגיטלית מיידית. כך מתקבל תהליך מהיר, גמיש וניתן לשכפול. עובדים מרובים יכולים להפיק תוצאות עקביות לאחר הכשרה קצרה בלבד.
מאז 2021 הוקשחו התקנות לרישום תעודות אנרגיה. יועץ מוסמך חייב לבדוק את הנכס פיזית, צילום ומדידה של כל שטח, חלון ודלת. משימה זו אורכת שעה-שעתיים. כאן נכנס לתמונה סורק ידני בתלת־ממד: הסורק לוכד את כל הממדים תוך דקות, כולל תמונות מבניות. כך ניתן לאסוף בבת אחת גם מימדים וגם ראיות ויזואליות — תהליך מהיר, מדויק ותואם תקן NEN 2580.
XGRIDS – פתרון חדשני ונגיש
XGRIDS מציעה סורקי LiDAR קומפקטיים עם טכנולוגיית Gaussian Splatting – המגדירים מחדש את התחום. הדגמים LixelKity K1 ו־Lixel L2, מיועדים למדידת נכסים, סיורים וירטואליים ותעודות אנרגיה – בקלות, במהירות וללא צורך ברישיון חודשי. דגם K1 שוקל פחות מקילוגרם, מצויד בשתי מצלמות 48MP וחיישן LiDAR היקפי. הוא יוצר מודלים תלת־ממדיים בצבע ובדיוק סנטימטרי – אידיאלי לאנשי מקצוע, עסקים קטנים וחובבי 3D. דגם L2 מוסיף סורק לייזר רוטט רב־ערוצי (16 או 32), שלוש מצלמות צבע, ויחידת IMU מדויקת.
הייחוד של XGRIDS הוא יצירת מודלים תלת־ממדיים ריאליסטיים בזמן אמת, בזמן ההליכה. המודל מופיע על הסמארטפון – כולל צבעים ופרטים. ניתן להשלים חוסרים בשטח, ולהעביר ללקוח סיור וירטואלי מיידי.
מהפכת Gaussian Splatting
Gaussian Splatting מחליפה את המודל הקלאסי במשולשים בנקודות רכות צבעוניות (Gaussian), הנפרשות בחוכמה כדי ליצור הדמיה חלקה ואחידה – ברזולוציה גבוהה ובמהירות אמתית. השיטה מאפשרת:
- תצוגה מידית של סצנות תלת־ממדיות
- ריאליזם בצבע ובפרטים
- שימוש ישיר בתמונות לצביעת המודל
- דחיסת נתונים חכמה להצגה חלקה גם במחשבים רגילים
זוהי דרך יעילה במיוחד להציג נכסים לקונים – מבלי להמיר קודם את המידע לרשתות או למודלים BIM.
פתרון כולל: סריקה אחת – תוצרים מרובים
- מדידה לפי תקן NEN 2580 – תוכניות ודו”חות אוטומטיים
- תעודות אנרגיה – עם נתונים מדויקים ותמונות של מערכות הבית
- פנורמות וצילום נדל”ן – סיור 360°, יצירת תמונות מהמודל מבלי לחזור לשטח
- סיור תלת־ממדי אינטראקטיבי – כולל מדידה בזמן אמת וניווט חופשי מהנייד
השוואה: XGRIDS מול Leica BLK2GO ו־GeoSLAM
- שימושיות: K1 קומפקטי, קל ונייד יותר מהמתחרים
- איכות תצוגה: Gaussian Splatting מספקת תוצאה ריאליסטית יותר מאשר נקודות “מחוספסות”
- תוצאה מיידית: סריקה ומיד מודל שלם – לעומת מערכות אחרות הדורשות עיבוד ממושך
- שליטה בנתונים: ללא צורך בענן, הקבצים ניתנים לעריכה מקומית
שיווק, יעילות וצמיחה
סריקה אחת מחליפה כמה בעלי מקצוע – חיסכון בזמן ובעלויות. זהו פתרון אידיאלי לצלמי נדל”ן, מודדים, יועצי אנרגיה, קבלנים ואדריכלים. זמן סריקה ממוצע: 10–15 דקות בלבד לנכס שלם – כולל הדמיה מלאה.
ג’י אמ אקס מערכות הוא המפיץ הרשמי של XGRIDS בישראל ומציע תמיכה, הדגמות, הדרכות ואפשרויות רכישה נוחות.
סיכום
ה-XGRIDS K1 ו־L2 עם Gaussian Splatting קובעים סטנדרט חדש. הם הופכים סריקה לתהליך פשוט, מהיר ושיווקי. במקום עיבוד מסורבל או רישוי חודשי – מקבלים הדמיה מקצועית בזמן אמת, שמכינה את השטח למכירה.
חברות נדל”ן, צלמים, מודדים ויועצים יכולים לספק חוויית משתמש מודרנית ולקדם את השירותים שלהם בצורה חסכונית, מרשימה ויעילה יותר – עם טכנולוגיה שהופכת את העתיד למציאות.
